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建商當藏鏡人 地王換手意在抬價

文╱凌 靖    

十月十二日,南山人壽與台北市政府正式簽約,拿下世貿二館地上權案開發經營權,即便相關政府機關三令五申,要求潤泰集團不得介入此案,甚至連承包工程也不准,潤泰集團也給予承諾,不過,現場卻不時可看到昔日潤泰集團的老臣。



光從潤成控股的總經理劉忠賢、南山人壽的副總經理左昭德便可窺知一二,前者是昔日潤泰創新董事長,後者曾任潤泰創新副總經理,左昭德更在世貿二館地上權案開標當日全程盯場,負責掌控現場突發狀況。



這也就是為何鮮少出手大型開發案的南山人壽,一出手便能擊退強勁老手國泰人壽,順利插旗信義計畫區。不可否認,因為仰賴潤泰集團的操盤團隊,讓勝算機率大增。



潤泰集團在九月底,以近82億元奪下黑松微風逾千坪土地,每坪土地價格六百零九萬六千元,更是全國住三(容積率225%)土地單價新高,潤泰集團接連高價拿地,也令人好奇,建商高價搶地的背後原因。



自從國產局停售台北市大面積土地後,台北市精華區土地飆漲速度更勝過往,尤其是近兩年的地價,像是搭直升機般不斷往上攀高。仔細調查台北市高價住宅地皮,令人吃驚的是,四年多前的住宅素地地王「信義聯勤」竟然已被擠出十名之外。



至於,目前公開標售或是法拍紀錄的住宅素地地王則是「仁愛一一六」,地點位於北市大安區仁愛路三段,每一坪地價高達八百二十六萬六千元,地主是威力國際,不過,背後主要操盤手是國揚實業創辦人侯西峰,計畫打造每坪三百萬元的超級豪宅。



端詳這些所謂的地王,其背後操盤手大多是建商,而且均養在手上,並不急著開發,主因是等著下一個地王來墊高自己身價。



奢侈稅實施後,房市推案出現變化,不是動輒一戶兩、三億元的豪宅,便是郊區總價千萬左右的自用住宅,不過,自用住宅買氣相對不好,以政府推出低於市價的浮洲合宜住宅為例,放棄率近三成,顯見買氣相當差。



更有建商直白的說,有錢人的生意跟窮人的生意,當然是做有錢人的生意,即便房市買氣差,但是口袋有錢的還是有消費能力,更何況賣一戶豪宅可以抵賣十到二十戶的自用住宅。



因此,不難想像,建商為何拚命要搬錢買地,又改為停車場不急著開發,原因就是土地放著也能賺錢。



不過,政治大學地政系教授張金鶚表示,即便建商豪宅市場獲利不錯,促使土地價格不斷往上堆疊,不過,自從央行針對豪宅祭出信用管制後,豪宅似乎賣得好辛苦,因此,必須注意豪宅價格未來是否可能出現修正空間,一旦出現將可能衝擊市場。



尤其是目前房市反轉的態勢相當明顯,加上十月十六日,實價登錄資訊可公開查詢,一旦民眾發現「開價嚇死人,成交笑死人」的狀況相當普遍,民眾當然也會拿著關刀用力砍價,屆時建商想要利用地價堆高房價,將會有其難度。


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