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自製交屋完整清單 不放過小細節

撰文/游筱燕    

買預售屋、住新房,交屋最常碰到的缺失是什麼?根據潤泰集團董事長尹衍樑所著《尋找夢想的家:尹教授教你10招聰明購屋》統計,近10年交屋後最常見到的缺失,第1名是水電空調,其次是滲漏水,第3名則是地坪牆面。



別家建商犯的錯,你碰到的建商可能也會犯,因此建議將上述統計放在心中,待交屋時再仔細觀察。接下來,進入實際交屋程序,一般來說,不論中古屋或預售屋買賣,交屋都分為兩部分:實體交屋、行政交屋。



實體交屋》與廣告文宣不符也有權修改



量身訂作交屋管理顧問有限公司驗屋師李駒安強調,預售屋驗收的目的是要確保新蓋好的房子沒有瑕疵,一旦發現缺失,建商也需要時間進行修繕,因此不可能在驗收當天辦理「交屋」,正確的交屋順序可細拆成以下步驟:建商通知驗收→買家實地驗收→建商完成缺失修改→複驗完成→通知交屋→完成交屋。按照上述流程,在建商通知你辦理驗收時,請務必拿著以下資料和器具前往驗收:



資料1》買賣契約、廣告DM



新房點交前,將之前買預售屋時簽訂的契約書,包括當時收到的建案廣告DM、文宣品、樣品屋拍照的照片、以及期間辦理「客變」簽名的圖樣全找出來,詳細確定建材、衛浴設備、乃至代銷承諾贈與家電設備等,再拿這些資料與建商辦理點交。



資料2》自製驗收清單



建商雖然有提供驗收清單,但內容多半偏向數量清點,許多細節皆不夠詳盡。你可從網路上下載室內驗收清單(編按:網址請見Smart智富官網),再按由上(天花板)而下(地板)的驗收項目順序,製作一份屬於自己的驗收清單。



建商將房子的產權移轉登記到買方名下後,會通知買主驗收房屋,待驗收發現的瑕疵全數修復後,建商再將相關產權文件、物品及房子交給買方,這個過程稱作「行政交屋」。正常情況相關文件資料都經地政士審核,不會出現太大問題,但因土地與房屋的權狀是交屋程序中最重要的文件,建議買家一定要再三檢查產權清楚無誤,並仔細查核權狀上的登記事項。



總計建商在交屋時共有以下10項文件和物品需一一點交給買家:



01.土地所有權狀正本(記載購買的土地面積、坪數)



02.建築物所有權狀正本(記載購買的土地面積、坪數)



03.產權移轉登記,設定稅費、地政士代辦費用及其他規費明細



04.買預售屋,建商針對建案所申請的使用執照影本



05.與建商簽立的本票需拿回作廢



06.房屋鑰匙和大樓門禁卡



07.交屋結算清單的收據影本(清楚劃分水電相關費用、依使用者付費的原則,相關稅費在土地建物點交日之前,均由賣方負責繳納;點交日之後,由買方繳納。通常會以點交日為準,按當年度日數算出負擔比率,相關數據均應白紙黑字記錄下來,避免引發紛爭)



08.房屋保固書(內容應詳載保固內容、期限,以及售後服務單位和聯絡方式)



09.設備保固書及使用說明書(內容應詳載售後服務的單位和聯絡方式)



10.社區管理規章(社區委員會管理運作所需相關留意事項)



與建商約定驗收時間,建議要求對方至少保留3小時以上。如果是請專業驗屋師辦理現場點交,則會花近6小時。如果建商回應當天驗屋屋主很多,無法配合,可改約其他日子,千萬不要順應妥協,喪失自身權益。


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