本期文章

買賣陷僵局 房市恐冷至14年新低

   

因為買賣雙方價格認知有差距,依據永慶調查資料顯示,現階段不願意進場購屋的民眾比重明顯有攀升。不單如此,因賣方不願意讓步,民眾除了退場觀望,僅能大力唱衰房價表達心中的不滿及期待,希望賣方早日讓步,結束僵局。

因為賣方(尤其是建商)堅持不大幅降價,今年房市交易量可能陷入低谷。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年一至八月買賣移轉動數約一六萬八八九六件,相較於去年同期的二一萬六二四一件,整整減少了四萬七三四五件。

除非建商趕在今年底前大量交屋,否則,預估今年全年的買賣移轉棟數很有可能僅剩下約二十五萬件,低於二○○一年的二十五萬九四九四件,成為十四年來新低。

民眾冷眼看彭淮南舉動

永慶房產集團業務總經理葉凌棋看得雖然沒有那麼悲觀,預估今年全年的買賣移轉棟數仍有二十六萬到二十七萬戶的水準,不過,這個數字仍舊是十四年來次差的一年,買氣不振,房仲人員實在也沒有什麼值得高興的。

莊孟翰說,中央銀行總裁彭淮南敏銳度不錯,務實地對部分地區採取解除購屋限貸的預防性措施,避免房市交易急速地萎縮。不過,多數民眾對於彭淮南的舉動冷漠以對。根據永慶房產集團的抽樣調查資料顯示,有高達五一%的受訪者認為,目前房價仍高,即便央行鬆綁,也無助於市況回溫,房價仍將續修正。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地產交易量萎縮得很嚴重,主要是因為買賣雙方對於價格認知仍有段差距。

值得注意的是,根據永慶的調查資料顯示,在認知差距無法縮小的情況下,買方購屋的意願似乎有降低的趨勢。認為未來半年「不是」購屋時機的比重,從五○%上升到五五%;反觀,認為未來半年「是」購屋時機的比重,則從三八%下滑至三一%。


儘管房市低迷,但賣方仍不願降價求售活化市場。 柯承惠
分享
深入分析其中原因,「預期房價下跌」及「房價仍然居高不下」是多數民眾認為未來半年不是購屋好時機的主要理由。縱使願意進場買房,也是因為判斷議價空間將加大。

未來一年看跌者高達七成

更令人吃驚的是,不單不願意進場購屋的比重有攀升,而且看壞未來一季或一年房價走勢的比率也明顯攀升,看跌比率分別達到六九%及七○%,而看漲比率僅有一一%及一六%,看跌與看漲比例非常的懸殊,其中前者更直逼金融海嘯期間。顯示在遲遲等不到賣方讓步的情況下,民眾除退場觀望之外,還大力唱衰房價。

截至一四年底,全台約有八十五萬戶空屋。依照過去的經驗,多數民眾購屋的習慣一向是「買漲不買跌」,一旦多數民眾產生房價將下跌的預期,後續買盤勢必無法樂觀,推斷未來空屋數量極有可能呈現逐年增加的情況,如此,將不利於房市的發展。

其實,根據永慶的調查資料顯示,只要賣方願意以目前的最新行情再降價一○%到二○%,就有三三%的買方願意嘗試出手,而若是賣方願意降價二○%以上,還會有二四%的人加入出手的行列。

話雖如此,僅有三%的賣方願意降價一○%到二○%,而僅有一%的賣方願意降價二○%以上,這場買賣雙方之間的僵持戰可能還會持續一段時間。

賣方該考慮一次降足

因為台灣經濟狀況不佳,最近市場開始揣測央行可能會降息,不少賣方希望透過房貸利率的調降能夠刺激買氣。不過,部分專家認為情況可能沒有那麼樂觀。

莊孟翰表示,通常房地產下跌趨勢成立之後,沒有三到五年的時間,是不太可能再上來的。央行降息可能無法馬上直接影響到經濟,然後又影響到台灣房地產。

由此看來,倘若未來央行真的降息,而房市的成交量仍舊無法回溫,那麼賣方就該好好思考是否「一次降足」,藉此回應買方的期待。否則,價格一直僵在這,買氣低迷的情況可能會延續一段很長的時間。


文章投票
今日訂購者 今日訪客:2217
   尚未登入
帳號(email) 密碼
文章總覽 首頁 雜誌清單 訂雜誌免費贈品 商品區
流行時尚雜誌最優惠活動! 天下雜誌+任選一刊只要2980元 健康休閒類我最優惠!

■注意事項

方案為本站優惠活動,贈品選項為雜誌社活動; 在本站訂閱雜誌的讀者可同時享有。

品名 方案 原價 特價 起訂日期 贈品選項  
新新聞一年52期 (此方案10/26止)以收到款項為準 6656 4950

品名 方案 原價 特價 起訂日期 贈品選項  
新新聞一年52期續訂(請提供續訂編號) (此方案10/26止)以收到款項為準 6656 4500


雜誌生活網│ 公司簡介system by Twins
新北市汐止區連峰街7號  電話:02-2642-3366  傳真: 02-8646-2240
V