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民眾胃口被養大 買房降價10%是基本門檻

文/林哲良    

根據房仲業者研究資料顯示,高達五四%的買方認為,低於市場成交行情一○%以上,才是購屋的理想價格。換言之,屋主若急著脫售物件,至少要跨越這個「最低門檻」。事實上,待明年總統大選後,建商嘴巴再硬,恐怕也得降價!

房市合一稅拍板定案後,房市屢屢傳出回溫的消息。根據《住展》雜誌的統計資料顯示,「樂觀」的建商為了趕搭這波買氣,紛紛搶在房市合一稅上路之前推案,下半年全台將有九個百億元以上的建案進場,總銷逾一千八百億元。顯而易見,建商的信心似乎已經回來了!

買氣關鍵,看賣方要降價多少

房市真的轉趨樂觀了嗎?一位房地產相關人士表示,表面上,看屋人潮與成交案件雖有增加,房市看起來有些樂觀,但實際上並非如此,關鍵在於之前的買氣實在太差,看屋的人潮與成交的案件稍微增加一些,業者便「有感」。

事實上,因為預售屋及新成屋近期降價空間僅有三─五%,買氣其實仍差強人意。

根據永慶房產集團抽樣調查資料顯示,高達六五%的民眾認為房價未來一年將走跌,其中,或許是受到建商堅持不大幅降價的影響,多數民眾認為未來一年房價的跌幅可能在一○%以內。


看屋人雖有增加,但建商願意降價多少,才是能否成交的關鍵。 林旻萱
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值得一提的是,最近三季,認為房價將大幅下跌超過一○%以上的民眾比例正逐漸攀升,而且從一三%上升至二○%,顯示民眾的「胃口」已逐漸被養大,期望賣方在價格上做出更大的讓步。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,六月五日房地合一立法通過之後,認為未來半年是購屋好時機的民眾,比例的確有增加,與上一季度相比,民眾認為未來半年是購屋時機的比重,從二八%上升至三八%。

然而,深入研究資料,仍舊有高達五成的民眾認為未來半年不是購屋好時機,至於那些認為未來半年是購屋時機的民眾,多數是認為議價空間將拉大,可以在價格方面取得更多的折讓空間,所以進場意願才提高。


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