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央行鬆手 房市再現利多 

文.積富集團積富房屋總經理 呂原富/億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿    

行政院主計總處八月發布,預測今年台灣經濟全年成長率下修至1.56%,落後中國大陸的6.5%、新加坡2.8%、香港2.4%、南韓2.3%,甚至美國的2.2%,顯現今年我國外銷與內需市場低迷的景況。

由於近幾年政府不斷地打壓房市,導致房地產業成交量大量萎縮,除了政府的稅收少了很多以外,連帶房地產的相關產業,例如裝潢業(含木工、油漆、窗簾、壁紙、燈飾、家具、家電…)、銀行業、營造業、房仲業、代銷業等,營業額都不到之前的一半,很多人因為收入下滑,花費變得更為謹慎,進而也影響了中下游的消費市場。

當然,不是說要讓房價一直不斷地往上漲才對,只是須讓它回到常規的市場機制,由市場內的供需來制衡;換句話說,房價漲多了,市場上的買方無法接受漲上來的新價格,一旦賣不掉,房價自然就會往下走了。誠如經濟學之父—亞當斯密(Adam Smith),在其著作《國富論》中提出的經濟理論:市場會由「一隻看不見的手」進行調整,此處看不見的手就是指價格機制,而市場的價格會由供給與需求來決定。


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為了穩定金融市場、挽救房市,央行日前在台幣貶值的時刻,宣布將放寬部分自民國九十九年六月起分地區貸款的成數限制,包括桃園共四區獲解除,換言之,包括新北市的八里、鶯歌區與桃園市等行政區的自然人購第二戶房貸最高成數,已不再有六成的限制。

另一方面,今年房市利空,包括房地合一稅已經確定於明年元旦啟動,而總統選舉也將於明年一月落幕,因此明年在度過二月的農曆年後,預期三月開始就會有一波房地產緩步上漲的機會。

綜合上述,加上相較其他地方,桃園地區持續有重大建設,如捷運綠線、紅線,並且桃園市基期也相對較低,因此房價在未來上漲的空間便大上許多。舉例而言:桃園地區三房加車位,房價只需台北的五分之一,加上桃園到台北的車程僅約三十分鐘,卻可省下至少千萬以上的房價壓力。所以在此建議想投資房市的朋友,應懂得危機入市、及早布局,才能在未來坐擁豐收的成果。


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