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2013年第3季房市表現 北冷南熱 桃園量價增幅奪冠

撰文/潘佳凌    

受國內外政經情勢影響,第3季是全年房市轉折點,全台量能下滑,但價格維持微幅上揚。第4季進入購屋旺季,仍要留意基本工資與油電雙漲可能帶來的通膨壓力。

今年第3季,兩項房市重要政策雙雙來到「周年慶」,其中奢侈稅實施已滿2年,實價登錄則是剛滿周年,然而,整體價格並未因為這2大政策而下修,房市成交量也與去年持平。

先來看量能,據內政部統計資料顯示,今年前7月全台買賣移轉件數為21.6萬棟,與去年同期持平。再深入細看8月主要都市表現,雙北市、台中市、台南市都較7月下滑,主要是受到QE退場、台灣經濟前景堪慮及農曆7月購屋意願較低所致。不過,桃園、台中、高雄、台南等都會區都,則較去年同期明顯增加,其中尤以桃園增幅最大。

年中各界對於台灣的經濟成長率能否保2感到憂心,但主計處8月中公布對今年全年經濟成長率預估為2.31%,使社會大眾的信心稍微回穩,連帶使購屋意願微幅提升,中信房屋進行的調查也顯示,第3季「購屋意願綜合指數」為41.5%,較第2季微幅上揚了0.13%。

市場維持北冷南熱

第4 季旺季量能增

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋提到,今年8月整體成交量與去年同期持平,但第3季屬較弱的一季,在奢侈稅修法等影響因素淡出之後,第4季為購屋傳統旺季,成交量應該會更加活絡。

從價格表現來看,前8月台灣6大主要都會區房價都較去年同期成長,細看各縣市漲幅表現,依舊是中南部優於北部。根據永慶房屋資料顯示,桃園縣的漲幅居各縣市之冠,達16.7%,而台中市、高雄市、台南市分別都有13.2%、14.8%、14.3% 的漲幅,雙北市則因價格較高,漲幅落後,其中新北市僅小漲3.5%,台北市為9.6%。

中信房屋副總劉天仁也表示,根據台北市政府公布的官方版住宅價格指數,自去年8月截至今年5月,實價登錄所揭露完成的物件中,台北市住宅價格指數達109.29,比去年8月上漲9.29%。

展望第4季房市狀況,葉凌棋提醒消費者,須觀察奢侈稅修法及基本工資與油電雙漲2大重點。目前看來,受到政治紛擾影響,奢侈稅要排入第4季修法議程的可能性低,且財政部也還在修訂研擬當中,因此對房市影響有限,可留待明年第1季再做觀察。而基本工資與油電雙漲則可能促使通膨壓力浮現,買屋抗通膨的需求可以進一步留意此外,全球關注的QE 退場影響目前已漸舒緩,美國聯準會(Fed)9月會議宣布QE 續航,資金活水仍會停留在市場,而中長期利率則會維持偏低走勢。

台北市成交量減幅居全省之冠

北市交易量好不容易單月出現顯著回升到4千件以上,8月受鬼月影響急劇下滑,建物買賣移轉棟數為2734棟,較7月4043棟減少1309棟,月減32.4%,也較去年同期減少17.58%,交易量最高的前3名分別為中山區416棟、內湖區391棟及大安區254棟。

重要的交易區域量縮更達3成,其中以內湖區月減51.1% 最劇,中山區減少38.6% 居次,文山區減幅也達3成。永慶房產集團經理黃舒衛分析,由於建商與買方多希望7月過戶,避開鬼月禁忌,因而造成8月大幅量縮。

然而,大多數區域的價格並未明顯下滑,僅內湖,北投等有微幅反應。而房市的M型化也越趨明顯,大安森林公園「國美森美館」5樓成交總價達2.24億元,打破勤美璞真記錄寫下天價;南港區鉑金苑的實價登錄也已站上百萬元大關。

在台北都會區土地稀少的情況下,房價中長期仍具抗跌效果,劉天仁建議,首購族可考慮捷運站附近低總價的老公寓,能力有限者挑選地段、區位佳的1~2房小坪數電梯產品,未來仍有機會補漲。


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